Tuinkas: wat zegt de wet?

Een kas plaatsen zonder voorafgaande toestemming

Volgens artikel R*421-2 van het Franse stedenbouwkundig wetboek zijn er 2 gevallen waarin je een tuinserre kunt plaatsen zonder vooraf een aanvraag te hoeven indienen.

Kleine serre

Voor kleine installaties is vóór plaatsing geen voorafgaande melding vereist. Je kunt dus tunnelkassen, trektunnels of koude bakken plaatsen zonder verdere formaliteiten. Daarvoor moet je tuinserre aan de volgende maximale afmetingen voldoen:

• 5 m² totale oppervlakte (inclusief vloeroppervlak en bebouwde grondoppervlakte);
• een hoogte van maximaal 1,80 meter.

Opmerking: de bebouwde grondoppervlakte is “de verticale projectie van het volume van de constructie, inclusief alle overstekken en uitstekende delen”. Het gaat dus om de binnenoppervlakte, vermeerderd met de schaduwen van de elementen buiten de constructie (met uitzondering van ornamenten en dakoverstekken die niet door palen of consoles worden ondersteund).

Op deze tolerantie bestaat echter een uitzondering: deze geldt voor woningen in een beschermd gebied, dat wil zeggen “in de omgeving van een beschermd erfgoed of historisch monument, in een beschermd gebied of een gebied dat daarvoor in aanmerking komt”. Neem bij twijfel contact op met je gemeente om na te gaan of je woning al dan niet binnen een beschermd gebied ligt. In dat geval moet je bij de gemeente van je woonplaats een stedenbouwkundige vergunning aanvragen om je serre te plaatsen, ook als deze klein is.

Tijdelijke serre

Als je tuinserre niet bedoeld is om permanent te worden geplaatst, maar bijvoorbeeld slechts tijdelijk, gedurende één seizoen, hoef je vooraf geen vergunning aan te vragen. Deze serre mag niet langer dan 3 maanden per jaar blijven staan. Voor dit type tijdelijke serre gelden geen regels voor de maximale afmetingen.

Let op: ook hier vallen woningen in een beschermd gebied niet onder dezelfde regels als in het algemeen. In dat geval mag je je tijdelijke serre maximaal 15 dagen plaatsen zonder vooraf een vergunning aan te vragen.

Voor kleine installaties is vóór plaatsing geen voorafgaande melding vereist

In welke gevallen moet je je tuinkas verplicht aangeven?

Als uw tuinkas groter is dan de hierboven aangegeven afmetingen, of als deze bedoeld is om permanent te worden geplaatst, wordt zij beschouwd als een installatie van een externe bijbehorende constructie. Hiervoor gelden dus dezelfde voorschriften als voor tuinhuisjes, pergola’s, prieeltjes of speeltoestellen.

De afmetingen van uw toekomstige kas bepalen of u een melding van de werkzaamheden moet doen of een bouwvergunning moet aanvragen. Er bestaan algemene voorschriften, maar deze kunnen verschillen volgens het lokale bestemmingsplan (PLU) van uw gemeente. Aarzel dus niet om contact op te nemen met het gemeentehuis van uw woonplaats. Daar kunnen ze bevestigen welke stappen u moet volgen.

De melding van de werkzaamheden

Een melding van de werkzaamheden is vereist wanneer voor uw werkzaamheden geen bouwvergunning nodig is. Volgens artikel R421-9 van het Franse stedenbouwkundige wetboek is deze verplicht als uw kas:

• een totale oppervlakte heeft tussen 5 m² en 2.000 m² (inclusief vloeroppervlak en grondoppervlak);
• een plafondhoogte heeft (gesloten en overdekt) tussen 1,80 meter en 4 meter.

Voor het plaatsen van de meeste particuliere tuinkassen is dit doorgaans de situatie die van toepassing is.

U heeft twee mogelijkheden om deze melding te doen voor het plaatsen van uw kas:

• naar het gemeentehuis van uw woonplaats gaan om het in te vullen formulier te krijgen;
• het formulier voor de melding van de werkzaamheden rechtstreeks online invullen.

Nadat u uw dossier heeft ingediend, bedraagt de behandelingstermijn 1 maand vanaf de datum van indiening (2 maanden in een beschermd gebied). Als u na afloop van deze termijn geen antwoord heeft ontvangen, geldt er een ‘besluit van geen bezwaar’, waarmee u uw kas mag plaatsen.

De melding is 3 jaar geldig. In die periode moet u ten minste met de aanlegwerkzaamheden zijn begonnen, zonder onderbreking van langer dan één jaar.

De bouwvergunning

Zoals u inmiddels begrijpt, als uw tuinkas groter is dan de hierboven aangegeven afmetingen, dat wil zeggen met een plafondhoogte van meer dan 4 meter en een totale oppervlakte van meer dan 2.000 m², moet u een bouwvergunning aanvragen. Deze situatie betreft dus voornamelijk professionals.

Ook hier heeft u twee mogelijkheden om deze aanvraag te doen:

• naar het gemeentehuis van uw woonplaats gaan om de te volgen procedure te bevestigen en het in te vullen formulier te krijgen;
• het formulier voor de aanvraag van een bouwvergunning online invullen.

Nadat u uw dossier heeft ingediend, bedraagt de behandelingstermijn 2 maanden vanaf de datum van indiening (3 maanden in een beschermd gebied). Als de overheid na deze termijn nog niet heeft geantwoord, krijgt u een stilzwijgende bouwvergunning.

De belasting op tuinkassen

Voor tuinkassen gelden dezelfde regels als voor andere bijgebouwen, waaronder de bekende bouwgrondbelasting. Deze belasting, die slechts eenmaal hoeft te worden betaald, wordt berekend op basis van de oppervlakte die bij de gemeente is aangegeven en varieert afhankelijk van het aantal betrokken m². De belasting verschilt ook per lokale overheid. Reken gemiddeld op € 750 tot € 850 per m2.

Maar er is goed nieuws: in het kader van de begrotingswet van 2022 is een amendement aangenomen om particulieren vrij te stellen van de bouwgrondbelasting voor tuinkassen. Het gaat echter om een facultatieve vrijstelling, die door lokale overheden kan worden ingevoerd en vanaf januari 2023 kan worden toegepast. Informeer dus vooraf of u hier wel of niet van kunt profiteren!

Enkele regels zijn goed om te kennen bij het plaatsen van een mooie kas in de tuin